La reforma de Alquileres vuelve a Diputados y ya tiene fecha de debate

La Comisión de Presupuesto y Hacienda, dirigida por Carlos Heller del Frente de Todos (FdT), junto con la Comisión de Legislación General, presidida por Lucas Godoy (FdT), han convocado a un plenario que se llevará a cabo el próximo miércoles 3 de octubre a las 12:30 para discutir las modificaciones introducidas en la Ley de Alquileres que regresan desde el Senado. El debate tendrá lugar después del 22 de octubre. 

Según explicó en Radio La Torre el legislador nacional por La Rioja, Ricardo Herrera, algunas de las principales modificaciones incluyen mantener el plazo de tres años en los contratos de alquiler, establecer aumentos semestrales y utilizar un nuevo índice, el coeficiente "Casa Propia", del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, para la actualización de los alquileres. Además, se mantienen las disposiciones que otorgan beneficios fiscales para fomentar la oferta de propiedades en alquiler.

La reforma propuesta establece que el precio del alquiler debe fijarse como un valor único y en moneda nacional para períodos mensuales, con ajustes acordados entre las partes y no menos frecuentes que cada cuatro meses. También se introducirá un índice de actualización que sustituirá al IPC y RIPTE, utilizando el coeficiente Casa Propia.

El proyecto, que inicialmente establecía un plazo mínimo de dos años para los contratos, ha sido modificado en el Senado, volviendo al plazo de tres años. Asimismo, se exige que las publicidades de alquileres se realicen en moneda nacional y se recalca que las indemnizaciones se basarán en el valor del mes de alquiler en el momento de la entrega del inmueble. Además, se extiende el período de preaviso a seis meses después de seis meses de contrato.

La reforma también prevé que la Secretaría de la Vivienda recopile información estadística sobre el mercado de alquileres y el Programa Nacional de Alquiler Social.

Además, se establece un Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes en el sector de alquileres, donde la actividad de locación de hasta dos inmuebles estará exenta del pago del monotributo. También se ofrecen exenciones fiscales para las operaciones relacionadas con alquileres de viviendas.

Esta reforma también incluye la posibilidad de deducir del impuesto a las Ganancias el 10 % del monto anual del contrato de locación. Además, se destaca la iniciativa de la diputada Teresita Madera para la creación de una Defensa de Inquilinos, que proporcionará un enfoque a nivel provincial en la protección de los derechos de los inquilinos.

Por último, el legislador nacional se refirió al Debate presidencial 2023 desarrollado el pasado domingo en la provincia de Santiago del Estero. “Sergio Massa tiene un objetivo claro del gobierno que quiere para la República Argentina” resaltó. El segundo Debate presidencial se realizará en la Universidad de Derecho en la provincia de Buenos Aires.