Alquilar en el centro: cuánto cuesta hoy un departamento y cómo se actualizan los contratos

Los alquileres residenciales muestran estabilidad en La Rioja, según la Cámara Inmobiliaria. En el microcentro, un departamento de dos ambientes parte de $550.000 y se actualiza, en general, cada cuatro meses.

El mercado de alquileres de viviendas en la ciudad de La Rioja atraviesa un período de relativa estabilidad en los valores, aunque la posibilidad de acceder a una propiedad continúa vinculada a una necesidad concreta de las familias y no solamente a una cuestión de precios.

Así lo explicó Luciana Porras Luján, titular de la Cámara Inmobiliaria de La Rioja, durante una entrevista con Radio La Torre, donde detalló los valores que actualmente se manejan en el mercado y las modalidades de actualización de los contratos.

Según indicó, desde la derogación de la anterior legislación de alquileres y la entrada en vigencia del nuevo esquema, los contratos cuentan con mayor libertad para establecer precios, plazos y mecanismos de actualización.

En ese contexto, señaló que más del 90% de los alquileres en la provincia se actualizan actualmente cada cuatro meses mediante el Índice de Precios al Consumidor (IPC).

Porras Luján ejemplificó que un alquiler de $500.000, con una actualización cuatrimestral, podría registrar un incremento aproximado de entre $50.000 y $60.000, dependiendo de la evolución del índice.

¿Cuánto cuesta alquilar en el microcentro?

En cuanto a los valores actuales, la titular de la Cámara Inmobiliaria precisó que dentro de las cuatro avenidas, un departamento estándar de dos ambientes —un dormitorio y living-comedor— parte aproximadamente de los $550.000 a $600.000 mensuales, más expensas.

El valor puede incrementarse en propiedades con mayor antigüedad, modernidad, ubicación o categoría.

La referente del sector también diferenció la situación de las viviendas respecto de los locales comerciales. En este último caso, explicó que existen inmuebles en calles laterales del microcentro que parten de aproximadamente $400.000 mensuales, para superficies cercanas a los 60 metros cuadrados.

De acuerdo con su descripción, esos espacios pueden ser utilizados para distintos emprendimientos, como comercios de ropa, locales de uñas o pequeños consultorios.

Menos actividad comercial en el centro

Porras Luján sostuvo que la menor cantidad de comercios en el microcentro no responde exclusivamente al precio de los alquileres.

Entre los factores que mencionó aparecen el aumento de los costos de los servicios, impuestos, agua, electricidad, cargas sociales y salarios, además de una competencia comercial que considera cada vez más intensa.

También señaló que algunos comerciantes optan por trasladarse hacia barrios más alejados, donde los alquileres son menores y pueden reducir parte de sus costos operativos.

A esto sumó el crecimiento de las compras electrónicas como otro elemento que modificó los hábitos de consumo.

Según explicó, actualmente resulta más sencillo para muchas personas comparar precios y comprar desde un teléfono celular que trasladarse hasta el centro, buscar estacionamiento y recorrer distintos comercios.

En ese sentido, consideró que la ciudad atraviesa un proceso de descentralización comercial, propio del crecimiento urbano.

“Nos tenemos que acostumbrar también como sociedad que, a medida que los centros, las ciudades van creciendo, el centro va dejando de ser lo comercial”, planteó.

También vinculó ese proceso con las dificultades para estacionar en las principales calles del centro. A su entender, los consumidores pueden optar por negocios de barrio para evitar el costo del estacionamiento y los traslados.

La relación entre inmobiliarias e inquilinos

Otro de los puntos abordados durante la entrevista fue la intervención de las inmobiliarias en los contratos de alquiler.

Porras Luján defendió el papel de las empresas del sector y explicó que los honorarios corresponden al servicio profesional que prestan y a las garantías que buscan establecer para ambas partes.

Según detalló, uno de los objetivos es verificar que el potencial inquilino pueda afrontar económicamente el contrato.

Mencionó como referencia la necesidad de acreditar ingresos suficientes y presentar garantías, aunque aclaró que existen distintas alternativas contempladas dentro del marco legal, como seguros de caución.

La titular de la Cámara sostuvo que la intervención inmobiliaria busca aportar seguridad jurídica tanto para propietarios como para inquilinos, particularmente frente a situaciones relacionadas con reparaciones, pagos, actualización de valores y cumplimiento de las condiciones acordadas.

También señaló que reciben consultas y denuncias de inquilinos que alquilaron directamente con propietarios y luego tuvieron inconvenientes con aumentos, reparaciones o condiciones contractuales.

Todavía no hay estadísticas actualizadas sobre alquileres informales

Respecto de la cantidad de alquileres que se realizan sin intervención inmobiliaria, Porras Luján aclaró que actualmente la Cámara no cuenta con estadísticas actualizadas que permitan brindar una cifra confiable.

Explicó que comenzaron a realizar encuestas y que necesitan varios meses de recopilación de información para construir una curva de datos que permita presentar resultados con suficiente veracidad.

“Sería un poquito imprudente dar esos números”, sostuvo al explicar por qué todavía no difunden estimaciones.

También crecen las consultas de estudiantes

La titular de la Cámara confirmó además que existe una demanda permanente de estudiantes que buscan alojamiento en La Rioja.

Explicó que las consultas se concentran especialmente alrededor de los períodos de inicio y mitad de año vinculados con las matrículas, aunque los contratos pueden finalizar o rescindirse durante cualquier momento del año.

A esto se suma el interés de personas que buscan trasladarse a la provincia por motivos laborales o para realizar inversiones.

Porras Luján consideró que La Rioja tiene posibilidades de crecimiento y planteó la importancia de generar condiciones de seguridad jurídica que puedan favorecer nuevas inversiones.

Finalmente, informó que quienes necesiten realizar consultas pueden comunicarse con la Cámara de Corredores Inmobiliarios de La Rioja a través de Instagram, donde reciben consultas y derivan cada caso según corresponda.